郊区地价飙升，超过曼谷，泰国佛统府涨幅达82%，大型房地产开发商纷纷抢购土地建造住宅出售。相比之下，城市内的土地较为昂贵，加之经济放缓、贷款利率上升以及土地税的影响。

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郊区地价飙升，超过曼谷，泰国佛统府涨幅达82%，大型房地产开发商纷纷抢购土地建造住宅出售。相比之下，城市内的土地较为昂贵，加之经济放缓、贷款利率上升以及土地税的影响。

ราคาที่ดินชานเมือง โตแซงหน้าในเมือง นครปฐมแชมป์พุ่ง 82% บิ๊กอสังหาแห่ซื้อปลูกบ้านขาย ขณะที่ดินในเมืองค่อนข้างแพง แถมเศรษฐกิจฝืด-ดอกแพง -เสียภาษีที่ดิน

近期，房地产数据中心公布了曼谷-周边地区2022年第二季度未开发土地价格指数，为398.2点，较去年同期增长5.8%，但较上一季度下降2.4%。这表明，与新冠疫情前五年平均增长率14.8%相比，未开发土地价格的上涨趋势正在放缓。

对于与去年相比涨幅最高的前五名土地价格：

1. 曼谷周边的佛统地区土地价格上涨了82.1%。
2. 曼谷市中心区域（包括Chatuchak、Huai Khwang、Yan Nawa、Watthana、Khlong Toei、Pathum Wan、Bang Kho Laem、Ratchathewi、Din Daeng、Rajthevi和Bang Rak区）土地价格上涨了17.8%。
3. 沙没沙空地区土地价格上涨了13.4%。
4. 塔林詹、Bang Kae、Phasi Charoen、Nong Khaem、Tawi Wattana、Samut Prakan、Bang Phlat、Bangkok Noi、Bangkok Yai地区的土地价格上涨了13.3%。
5. 巴吞他尼府Lat Lum Kaeo和三座山地区土地价格上涨了12.6%。

上述土地价格变化反映出曼谷及周边郊区的土地价格持续上涨，这是城市扩张的结果，城市扩张得益于主干道、高速公路项目以及新增地铁线路的发展，加上郊区土地价格相对不高，为符合购房者的购买力发展住宅项目提供了可能，促使更多开发商在郊区进行住房开发。而与此同时，曼谷市中心区域的土地价格开始出现较大幅度的调整，这源于政府和私人部门的大规模开发项目。

对于沿地铁线扩展中涨幅最高的前五名未开发土地价格，大部分是已有地铁服务的项目或未来项目，且位于地铁线路交汇站点周边：

1. 已运营的蓝线项目及规划中的深红线（Bang Sue-Hua Lamphong）项目，土地价格上涨了17.8%，特别是在Sathon、Pathum Wan和Din Daeng地区涨幅最大。
2. 蓝线（Hua Lamphong-Bang Kae）、浅金色线（Thonburi-Prajadhipok Road）和橙线（Taling Chan-Cultural Center）项目，土地价格上涨了16.7%，特别是在Phasi Charoen、Bang Phlat和Thonburi地区涨幅显著。
3. 绿线（Mo Chit-Saphan Mai-Khu Khot）、深红线（Bang Sue-Rangsit）项目，土地价格上涨了15.6%，在Lam Luk Ka、Thanyaburi和Bang Khen地区涨幅突出。
4. BTS Silom线和蓝线（Bang Sue-Talat Phlu）项目，价格上涨了15%，Phasi Charoen、Thonburi和Bang Kae地区的土地价格大幅上调。
5. 规划中的深红线（Hua Lamphong-Maha Chai）项目，价格上涨了14.9%，Samut Sakhon市中心和Bang Khun Thian地区的土地价格显著上涨。

从这段泰国新闻中，作为中国外贸从业人员，可以识别以下几个潜在商机：

1. **建材与家居产品出口**：随着曼谷及周边郊区住宅项目的增加，对建筑材料（如钢筋、水泥、瓷砖、门窗等）的需求将上升。同时，新住宅区的建设也将带动家居产品（家具、家电、装饰材料等）的需求。中国作为全球主要的建材和家居产品出口国，可以加强对泰国市场的供应，提供具有竞争力的价格和多样化的选择。

2. **基础设施建设技术与设备出口**：鉴于城市扩张和地铁线路扩展计划，泰国对基础设施建设技术和重型机械设备（如挖掘机、起重机、隧道掘进机等）的需求将会增加。中国企业可以利用其在基础设施建设领域的技术和成本优势，参与或支持泰国的相关项目。

3. **房地产开发合作**：中国房地产开发商或投资公司可以考虑与泰国当地企业合作，共同开发曼谷周边地区及沿地铁线的土地项目，尤其是在那些地价涨幅较高、发展潜力大的区域，如佛统地区、沙没沙空地区及地铁沿线交汇站点周边。

4. **地铁系统与轨道交通技术输出**：随着泰国地铁线路的规划与扩展，中国拥有成熟地铁建设和运营经验的企业，可以探索技术输出、设备供应及维护服务的合作机会，包括信号系统、车辆制造、轨道铺设等方面。

5. **绿色建筑与智能城市建设解决方案**：鉴于全球对可持续发展的重视，泰国房地产市场也逐渐倾向于绿色建筑和智能城市的概念。中国企业在太阳能板、节能建材、智能家居系统等方面的先进技术，可以作为高附加值产品和服务出口到泰国，满足泰国市场对环保和智能化的需求。

综上所述，泰国房地产市场的动态为中国企业提供了多方面的商业机会，涵盖从原材料供应、设备出口到项目合作与技术交流等多个层面。企业应密切关注泰国相关政策动态，积极对接市场需求，制定相应的市场进入策略。

泰语原文链接：https://www.dailynews.co.th/news/3683625/